미국의 주택 가격은 2025 년 후반에 하락할 것입니다.

10 년이 넘는 거의 지속적인 증가가 발생한 후, 미국 부동산 시장은 변화를 준비합니다. 주택 가격은 2025 년 마감에 대해 약간 하락할 것이며, 구매자의 공급 증가와 수요 감소로 인해 수요가 줄어 듭니다.

Redfin 경제학자들은 미국의 주택의 평균 판매 가격이 연중 3 분기 동안 안정화 될 것으로 예상하고 4 분기에 1%의 연간 하락을 기록 할 것으로 예상합니다. 감소는 겸손하지만 2023 년의 짧은 기간을 제외하고 수년간 증가 후 중요한 회전을 나타냅니다.

이 가격 하락의 원인은 무엇입니까?

주된 이유는 수요와 수요 사이의 불일치 때문입니다. 점점 더 많은 주택이 있으며 그을 더 적은 사람들이 구매할 의향이 있습니다. 4 월, 기존 주택 판매는 전년도 같은 달에 비해 1.1% 감소하여 6 개월 만에 최저 수준에 도달했습니다. 또한 주택은 판매하는 데 시간이 오래 걸립니다. 현재 평균은 40 일, 작년보다 5 일입니다.

한편, 판매를위한 총 부동산 수는 16.7%증가했으며 5 년 만에 최고 수준에 도달했으며 새로운 상장 주택은 8.6 % 증가했습니다.

시장에서 더 많은 주택과 구매자가 적은 구매자의 조합은 판매자를 압박하여 가격을 낮추거나 양보를 할 것입니다. 사실은, 판매자의 거의 절반이 이미 인센티브를 제공하고 있습니다. 마감 비용을 충당하거나 수리에 기여하는 방법.

구매자가 더 신중한 이유는 무엇입니까?

2022 년 이래 모기지 금리는 급격히 상승하여 주택을 인수하려는 사람들의 월별 지불을했습니다. 이 비율은 2025 년 말까지 6.8%에 가깝게 유지 될 것으로 예상되며, 이는 지난 10 년에 비해 높은 것으로 유지됩니다.

또한, 경제적 불확실성, 수입 제품에 대한 관세 증가 및 미국의 높은 재정 적자가 높은 인플레이션을 유지하고 가능한 삭감을 중단하십시오 연방 준비 은행의 요금.

2025 년 1 대 동안 미국의 주택 가격의 안정적인 성장

가격은 어디에서 더 하락합니까?

분석가에 따르면 평균 감소는 1%이지만 일부 대도시 지역은 더 큰 감소를 경험할 것으로 예상됩니다. 서부 및 북동부의 일부와 같이 수요가 강한 지역에서는 가격이 계속 상승 할 수 있습니다.

협상하기에 좋은 시간

Redfin 전문가들은 구매자에게 몇 주 동안 시장에 있었던 부동산에 집중하도록 조언합니다. 이 경우 저렴한 가격을 협상하거나 추가 혜택을 얻는 것이 더 쉽습니다. 또한 수리가 필요한 주택에서는 정가 이하의 제안을 권장합니다.

노스 캐롤라이나의 레드 핀 에이전트 인 코리 스탬로 (Corey Stambaugh)는“2021 년 또는 2022 년에 구매 한 많은 소유자는 여전히 높은 가격으로 투자를 회복하기 위해 높은 가격으로 판매하려고 노력하고있다. “하지만 그들의 집은 제안없이 몇 주를 보낼 때, 그들은 더 낮은 제안을 받거나 양보를한다. ‘

경제성이 향상됩니까?

구매자에게 혜택을 줄 수있는 요인은 임금의 증가입니다. 가격은 1%에 불과하지만 소득은 약 4%증가 할 것으로 예상되며, 이는 구매 능력을 약간 향상시킬 수 있습니다.

그럼에도 불구하고 전문가들은 그것을 경고했습니다 가격이 낮아지기를 기다리는 것이 항상 최선의 전략은 아닙니다. Redfin의 경제 연구 책임자 인 Chen Zhao는“지금 당장 협상 할 공간이 이미 있으며, 빨리 구매할 때마다 유산을 창출하기 시작합니다.

더 많은 주택 판매, 구매가 적고 여전히 높은 모기지 금리가 미국의 부동산 시장을 식히고 있습니다. 2025 년 말까지 가격이 약간 떨어지면 구매자에게 기회가 될 수 있습니다. 주의를 기울이고 협상 할 수있는 마진.