산업 섬유 시장

이자형이러한 진화는 기업의 통합뿐만 아니라 물류 및 산업 공간에 대한 수요 증가에 대한 답변을 반영합니다. 성숙한 시장이 발생함에 따라이 역동적 인 산업의 혁신과 성장을위한 추가 기회가 생길 것으로 예상됩니다.

Fibra Prologis가 마침내 인수 한 Terrafine Fiber Sales Process (Terra Fiber라고도 함)는 2024 년 멕시코의 Investment Trust Market (Fibers)에서 가장 중요한 이벤트 중 하나였습니다.

섬유의 역사에서 첫 번째 Diezños는 역동적이었고 그 기간 동안 실제로 우리가 알고있는 모든 부동산 섬유가 태어났습니다.

그 중 일부에 대한 몇 가지 추종을 포함한 성장이 가속화 된 후, 전문가들은 시장 통합, 가능한 합병 또는 다양한 시장 틈새 시장에 대한 새로운 전문 신탁의 출현을 볼 가능성이 있다고 밝혔다.

부동산 섬유의 역할은 산업 인프라에 대한 증가하는 수요를 충족시키는 데 필수적입니다.

시장 후면

현재 13 년 만에 섬유가 생성 된 직후, 섬유가 다른 섬유가 다른 것과 결합되는 두 개의 거래가 제시되었습니다.

Fibras Plus는 2021 년 10 월에 구체화 된 HD 파이버 인증서를 인수하여 유통중인 타이틀의 70.9%를 인수하여 공개적으로 제안했습니다. 이 과정은 특정 저항에 직면 한 복잡한 작업의 일부 였지만 마침내 통합되어 멕시코에서 섬유의 첫 번째 융합을 표시했습니다.

2021 년 4 분기부터 HD의 섬유 금융가는 섬유 + 밸런스에서 통합되며, 후자는 통제 회사입니다. 그러나 2022 년 말에 보유자가 공식적으로 승인했으며 또 다른 비율이 인수 된 2022 년 말에 결정적인 합병과 총 통합이 완료되었습니다. 이전에는 그해 3 분기 동안 Fibra Plus는 HD 섬유 인증서를 추가로 구매했다고보고했습니다. CBFI의 소수 비율은 여전히 ​​투자자 대중의 소유를 유지하고 있으며, 플러스 섬유는 해당 타이틀의 95%를 인수했습니다.

첫 구매 후 거의 3 년 후 Fibra Prologis는 Terrafina Fiber (Terra) 전체를 인수하여 가장 큰 산업 부동산 포트폴리오를 구성하여 출생에서 가장 중요한 포트폴리오를 능가했습니다.

이 운영은 인근 부동산 시장의 구성에 중요한 영향을 미쳤으며, 근거리에 대한 관심이 높아지고 물류 및 산업 공간에 대한 수요가 높아졌습니다. 다음으로 프로세스와 그 의미가 상세합니다.

판매 및 관심있는 프로세스

멕시코의 주요 산업 섬유 중 하나 인 Terrafina Fiber는 부동산 신탁 주식 증명서 (CBFI)의 100% 인수를 위해 6 개의 비 결론 제안을 받았습니다. 이해 당사자들 중에는 섬유 프롤로리스, 섬유 원, Macquarie Fiber, Fiber Monterrey 및 Blackstone Real Estate Hand와 함께 MRP를 펼쳤으며, 모든 회사는 전국의 산업 포트폴리오를 확장하는 데 큰 관심을 가지고있었습니다.

결국, Fibra Prologis는 Terrafina의 각 CBFI에 대해 CBFI의 0.58 배 교환으로 우승 제안을 발표했으며, 이는 북쪽, Bajío 및 Central de México에 위치한 287 개의 고품질 산업용 부동산의 포트폴리오를 인수하여 산업 부문의 리더십을 통합했습니다. 이 운동은이 나라의 프롤로리스의 존재를 강화했을뿐만 아니라 멕시코의 산업 부동산 시장에서 리더로서의 지위를 강화했습니다.

지난 6 월 말 두 신탁의 정보를 고려한 Prologis는 멕시코의 6 개 산업 시장에서 236 개의 물류 및 제조 부동산을 보유하고 있으며, 이는 총 4,690 만 평방 피트 (440 만 평방 미터)의 수익성있는 총 지역 (영어의 약어에 대한 안경)에 이릅니다. Terrafina는 2024 년 2 분기 말에 총 4,220 만 평방 피트 (MPC)의 GLA가 390 만 평방 미터에 해당하는 288 개의 부동산으로 카운트를 기록했습니다.

두 회사의 합은 이제 524 개의 산업 단지 사이의 830 만 M2의 수익성있는 공간을 나타냅니다. 수치는 규모 측면에서 작업의 막대한 영향을 강조합니다. 대조적으로, Fiber One은 2 분기 6,040 만 평방 미터의 181 개의 부동산을 통해보고되었습니다.

멕시코의 산업 섬유 시장은 최근 몇 년 동안 미국 근처 지역의 물류 공간과 제조에 대한 수요로 인해 강력한 진화를 보여주었습니다.

산업 섬유 시장에 대한 시사점

글로벌 S & P 분석에 따르면,“투자자들이 최근 멕시코 산업 부동산 부문에 대한 관심을 표명 한 이유는 무엇입니까? 최근 몇 년 동안이 부문은 미국과 경쟁력있는 인력과의 지리적 근접성을 고려할 때 중기 적으로 계속 될 수 있기를 바랍니다.

Monex Analysts는“이 부문 수준 에서이 거래는 산업 부동산 부문의 상당한 재구성을 초래할 것이며, 가까운 상셔에 대한 유리한 관성이 운영 용어로 부문을 강화시켜 새로운 공간/확장에 대한 새로운 수요에 대한 더 큰 잠재력을 창출했다”고 생각합니다. 그들의 견해로는 전략적 통합 및 확장의 시장을보고, 산업 부문은 인수 및 개발과의 리더십을 남겼습니다.

Prologis에 의해 Terrafina를 구매하면 멕시코의 산업 섬유 시장의 재구성에서 이정표가됩니다. 이 작업의 주요 의미 중 하나는 다음과 같습니다.

1. 시장 통합 : 이번 인수로 Prologis는 운영 규모를 크게 증가 시켰으며, 임대 총 영역 (영어로 된 약어의 APR/GLA)을 실제로 두 배로 늘 렸습니다. 이는 국가의 주요 제조 및 물류 시장에서의 존재를 강화하며, 거의 쇼핑 추세와 미국 수출에 대한 산업 인프라에 대한 수요가 증가 함을 활용합니다.
2. 경쟁력 향상 : 운영은 Fiber One, Macquarie Fiber 및 Fiber Monterrey와 같은 다른 산업 섬유의 경쟁력 표시 줄을 제기합니다. 이는 이제 Bajío 및 멕시코 북부 지역과 같은 주요 영역에서 경쟁력을 유지해야합니다.
3. 가까운 쇼어링 강화 : 인수는 또한 주변의 경향과 일치합니다. 왜냐하면 많은 Terrafina 부동산은 미국으로의 수출을위한 물류 및 제조를 촉진하는 전략적 위치에서 발견되기 때문입니다. 이것은 국제 기업의 산업 허브로서 멕시코의 매력을 강화합니다.
4. 신용 등급의 ​​영향 : 신용의 관점에서, 인수는 추가 부채없이 거래 되었기 때문에 섬유 프리 로스의 위험 프로파일에 부정적인 영향을 미치지 않는 것 같습니다. 글로벌 S & P 분석에서, EBITDA에 대한 부채와 프롤로스의 자본에 대한 부채는 건강한 수준에 남아있을 것으로 예상되며, 이는 탄탄한 금융 거래를 반영합니다.

산업 시장의 재구성

멕시코의 산업 섬유 시장은 최근 몇 년 동안 미국 근처 지역의 물류 공간과 제조에 대한 수요로 인해 강력한 진화를 보여주었습니다. Terrafina의 통합으로 Prologis는이 부문에서 가장 큰 힘으로 통합되는 반면, 다른 섬유는 점점 경쟁이 치열 해지는 환경에서 경쟁하기 위해 새로운 확장 전략을 찾아야합니다.

요약하면,이 운영은 북미의 물류 및 산업 센터로서 멕시코의 중요성을 강화할뿐만 아니라, 가까운 쇼핑 기회를 활용하고 국가의 고품질 산업 인프라에 대한 수요가 증가하는 부동산 섬유의 주요 역할을 강조합니다.

텍스트: Ricardo Vázquez

FOTO : 부동산 시장 및 라이프 스타일 / EL CEO / Coventry & Warwickshire Growth Hub / Funo / Silver Creek Development / Guanajuato 푸에르토 인테리어 / Kunnicha L.