멕시코 섬유는 1T25의 변동성에 저항하고 기초를 통합합니다

시장, 상업, 호텔, 자동 및 모기지 부문에서 시장 분석 회사의 분석에 따르면, 신탁은 성장, 높은 직업 률 및 신중한 분포 및 레버리지 정책에 대한 징계를 보여주었습니다.

산업 및 물류 공간에 대한 수요는 전자 상업의 부상과 가까운 쇼핑. 다음 분기 동안, 섬유는 신중함과 전략적 비전을 계속 요구하는 환경에서 확장, 운영 효율성 및 재무 탄력성 사이의 균형을 계속 추구 할 것으로 예상됩니다.

그러나 파노라마는 균일하지 않았다. 일부 신뢰는 더 큰 압력에 직면했습니다 금리 상승과 달러에 대한 페소의 감가 상각으로 인해 외화 부채가있는 사람들에게 영향을 미쳤습니다. 또한, 중간 정도의 내부 소비는 특히 주요 관광지에서 호텔과 같은 부문에 영향을 미쳤습니다.

산업 부문에서 섬유 프롤로리스와 섬유질은 98% 이상의 직업과 90% 이상의 마진과의 리더십을 재확인했습니다. 둘 다 23%에서 35% 사이의 대출 가치 지수 (LTV)를 통해 훈련 된 성장과 온건 한 부채 수준을 유지하여 재무 프로필을 타협하지 않고 포트폴리오를 계속 확장 할 수있었습니다. 2024 년 후반에 명시된 Terrafina와 Prologis의 최근 융합은이 주요 시장에서 그 존재를 더욱 강화시켰다.

반면, 다각화 된 세그먼트에서 섬유 1과 Macquarie Fiber는 89%에서 100% 사이의 분포 수준으로 구성된 배당 수준과 더불어 수익성있는 지역 확장과 95%에 가까운 우수한 상자 생성 (안정 또는 오름차순 수준에서 FFO)을 결합했습니다.

시장 분석이 말했다 “파이버 Danhos와 Fiber Monterrey는 상업 부문에서 탄력성을 보여주었습니다.활성 포트폴리오 관리 및 공간 재구성 덕분에 운영 기금 (FFO)이 증가함에 따라” 광섬유 상점은 노이 마진을 75%에 가까운 상태로 유지합니다. 그리고 자산 갱신 전략과 40%미만의 LTV에 의해 주도되는 94%–96%의 범위의 직업.

부동산 섬유는 4 월에 3.6%의 수익을 창출합니다. 그들은 그들의 호소를 강화합니다

대조적으로, 호텔 부문은 더 많은 어려움에 직면합니다. Inn 및 Fiber Hotel Fiber 기록은 중간 정도의 직업 (58%–60%)이지만 평균 일일 요금이 증가하여 매력적인 수익률을 유지할 수있었습니다.

피브라 저장자동 -마케이드 틈새 시장에서는 78% 이상의 NOI 마진과 18%의 LTV를 기준으로 확장 전략을 계속하고 있습니다. 모기지 크레딧을 전문으로하는 Fhipo가 눈에 띄게 나타납니다 ~에 의해 수익성 및 견고성 : 1,500 만 달러 이상의이자 소득, FFO의 80%보다 큰 유통 및 8 배에 가까운 부채 서비스 보장.

결론적으로, 2025 년 1 분기는 수익성과 지속 가능성 목표를 잃지 않고 복잡한 환경에 적응할 수있는 섬유의 운영 및 재무 성숙도를 확인합니다. 견고한 기초를 유지하고 위험을 다양 화하며 신중한 전략을 실행하는 능력 부동산 부문에 대한 투자를 채널하고 경제주기의 기회를 활용하는 주요 차량.