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티AN은 2023 년 동안 멕시코에 대한 외국인 투자가 기록 수준에 도달하여 360 억 달러 (MDD)를 초과하여 전년 대비 27% 증가한 것으로 나타났습니다. 또한 2023 년에서 2024 년 사이에 110 개 이상의 가까운 쇼어링 프로젝트가 발표되었으며 140 만 MDD의 추정이 추정됩니다.
그리고 이것이 부동산 시장에 어떤 영향을 미쳤습니까? 2023 년의 국내 총생산 (GDP)은 민사 공사에 의해 크게 홍보 된 반면, 경제는 같은 기간에 3.2% 성장했습니다.
부동산 시장에서 가장 역동적 인 부문은 의심 할 여지없이 산업 주의자였으며 평균 직업은 약 95%와 수요가 증가하고 있습니다. 숙박 시설의 경우, 평균 직업이 60%인 중요한 역 동성이 관찰되며 매년 증가합니다.
소매점은 유행 한 후 수축 기간 후, 안정적인 직업을 갖고, 코비드 전 수준보다 약간 낮지 만 소비자 구매 습관의 변화 후에 다른 구조를 갖는 소매가 회복되었습니다.
전자 상거래는 참여를 얻었지만 쇼핑 센터의 트래픽은 상승 추세를 보이지만, 우리나라에서는 상업용 공간이 소비를 공급하기위한 한 곳을 대표하지만 비교적 안전한 공간에서 가족의 엔터테인먼트와 여가의 기본 부분이라는 것을 기억하십시오. 그리고 이것은 멕시코 인의 상당 부분이 자유 시간을 많이 투자하는 방법입니다. 쇼핑몰에 가면서 일상 생활에 합류 한 혼합 사용 프로젝트의 붐이 있습니다.
대조적으로, 사무실 공간은 감금 기간이 기업 생활의 주요 변화를 떠났기 때문에 초월하고 무너지지 않은 것처럼 보이기 때문에 복원력이 가장 적었습니다. 그리고 직업은 점차적으로 회복되었지만 주요 도시의 회사의 상당 부분이 하이브리드 체계를 구현했다는 것은 주목할 만하다. CDMX 시장의 경우,이 부문에서 가장 큰 1Q24는 8 백만 M2의 재고를 초과하여 가용성 비율은 23.5 %입니다.
고용으로 주택
주거 부문의 경우, 2023 년 동안 국가 차원의 부동산 시장은 새로운 주택에서 11% 계약을 맺었지만 4% 성장했습니다. 수요는 유지되지만 인구의 구매력과 일치하는 제안은 충분하지 않습니다.
멕시코 시티의 경우,이 나라의 가장 인구가 많은 지역이 판매량 측면에서도 연간 15%의 수축으로 6 번째 국가로 지연되었습니다.
새로운 주택 시장의 경우, 상업 은행에 의한 인수에 대한 모기지 크레딧은 작년에 13.2%의 크레딧을 계약했습니다. 이 행동에 스며 들었던 요인 중에는 인플레이션이 있는데, 이는 소비자가 구매 능력이 낮아지는 인플레이션입니다. 급여는 증가했지만 이는 가격의 일반적인 가격 상승이 국가에서 미치는 영향을 달성하기에는 충분하지 않기 때문입니다.
SHF에 따르면, 2Q24의 값과 관련하여, National Housing은 9.5%를 인정 받았으며, Baja California Sur 및 Quintana Roo와 같은 관광 지역은 두 번째 주택 시장에 의해 주도 된 가장 높은 증가 (두 자리)를 나타냅니다.
2024 년 7 월까지 전국 평균 담보 대출은 228 백만 페소 (MDP)로, 이미 중간 거주 부문에 배치하는 연간 6.3%증가를 나타내므로 시장의 수요와 일치하는 저렴한 소셜 주택의 생산은 여전히 큰 도전 과제입니다. 이 부문은 토지, 건설 비용, 자금 보조금 부족으로 인해 생산을 감소 시켰으며 개발을 억제하는 많은 요인들 중에서도 생산이 감소했습니다. 그러나 자연적인 수요로 인해뿐만 아니라 오늘날 우리나라에서 가깝게 공모하는 역사적 기회에 대한 수요가 증가하고 더 큰 증가가 예상됩니다.
주택은 계속 고용되고 있기 때문에 오늘날 우리는 계획된 지역 사회를 기반으로 생각하고 행동해야합니다. 여기서 그들은 일, 주택, 레크리에이션, 교육, 사회 생활, 그리고 삶의 질과 부문의 비즈니스를 대표하는 모든 것을 수렴합니다.
주택 비용은 삶의 질과 분리하여 분석해서는 안됩니다. 작업 외부의 일일 요구는 전송 후 15-20 분 이내에 (자전거 또는 운송으로 걷기) 충족 될 수 있어야합니다. 연구에 따르면 저축 주택이 중앙 외부에 있고 작업 옵션과는 거리가 멀다면 높은 포기 율이 위험합니다.
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상태
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새로운 집
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기존 주택
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2022
|
2023
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% 이었다.
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2022
|
2023
|
% 이었다.
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|
Nuevo León
|
35,256
|
31,867
|
-10%
|
14,602
|
15,754
|
8%
|
|
Jalisco
|
25,409
|
21,860
|
-14%
|
15,420
|
17,228
|
12%
|
|
제복. MX
|
17,304
|
16,362
|
-5%
|
17,634
|
18,447
|
5%
|
|
Quintana Roo
|
13,089
|
12,938
|
-1%
|
3,892
|
4,170
|
7%
|
|
구아나후토
|
12,997
|
12,027
|
-7%
|
9,700
|
10,310
|
6%
|
|
CDMX
|
13,028
|
11,073
|
-15%
|
11,218
|
11,004
|
-2%
|
|
Querétaro
|
12,315
|
10,913
|
-11%
|
5,241
|
5,657
|
8%
|
|
Coahuila
|
10,680
|
9,808
|
-8%
|
10,062
|
10,061
|
–
|
|
바하 캘리포니아
|
10,434
|
9,492
|
-9%
|
8,467
|
8,647
|
2%
|
|
치와와
|
10,124
|
8,570
|
-15%
|
12,979
|
14,380
|
11%
|
|
Tamaulipas
|
8,728
|
8,203
|
-6%
|
9,300
|
9,621
|
3%
|
|
Hidalgo
|
9,111
|
8,150
|
-11%
|
3,927
|
3,965
|
1%
|
|
유카탄
|
8,426
|
7,932
|
-6%
|
2,923
|
2,995
|
2%
|
|
푸에블라
|
8,521
|
7,106
|
-17%
|
5,104
|
5,236
|
3%
|
|
소노라
|
7,590
|
6,952
|
-8%
|
6,163
|
6,913
|
12%
|
|
Sinaloa
|
7,924
|
6,850
|
-14%
|
5,735
|
6,158
|
7%
|
|
aguascalientes
|
7,031
|
6,445
|
-8%
|
3,298
|
3,307
|
0%
|
|
베라 크루즈
|
6,607
|
5,704
|
-14%
|
10,907
|
10,676
|
-2%
|
|
기타 (14 개 주)
|
32,053
|
26,873
|
-3
|
35,488
|
35,225
|
0
|
|
총
|
256,627
|
229,125
|
-11%
|
192,060
|
199,754
|
4%
|
수요를 이해합시다
할까요? 공간의 재구성, 지역 사회 개발, 구동, 소득 시장, 보조금 등의 대안. 해결책은 기회이며,이를 위해 노력하는 것이 우리의 임무입니다.
텍스트: Marisol Becerra, 지역 파트너 MX-Centro, 4S 부동산 예측 및 Muliv 회장.
Foto : 부동산 시장 및 라이프 스타일 / Vecteezy
(이것은 신디케이트된 뉴스피드에서 편집되지 않은 자동 생성된 기사입니다. 파이에듀뉴스 직원이 콘텐츠 텍스트를 변경하거나 편집하지 않았을 수 있습니다.)
