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에이산업 공간에 대한 수요가 여전히 강력하게 유지되며, 공급 공급, 업무 비용 증가 및 몬테레이, 멕시코 시티 및 과달라하라와 같은 특정 주요 시장의 포화와 같은 일련의 관련 요인이 2023 년에서 2024 년 사이에 새로운 공간의 건설이 안정적으로 유지되었습니다.
위에서 언급 한 3 개의 수도 인 Ciudad Juárez 및 Tijuana와 같은 신흥 시장과 함께 토지 가용성에 대한 얼굴 제한 및 비용 증가에 대한 신흥 시장과 함께 새로운 프로젝트가 느려집니다. 여기에 일부 지역에서는 적절한 인프라가 부족하여 새로운 작품의 시작을 권장하지 않습니다.
산업 단지의 평균 건설은 역사적 평균에 비해 여전히 높습니다. 2024 년 6 월 말 Solili 플랫폼의 정보를 바탕으로 560 만 평방 미터가 개발에 등록되었습니다. 4 월에서 6 월 사이에 “전국 80 개가 넘는 새로운 산업 프로젝트의 시작이 기록되었으며, 건설 중에 총 170 만 평방 미터가 추가되었습니다.
2024 년 동안의 작업 공간은 2023 년에 관찰 된 공간과 매우 유사했습니다. 그러나 현재 연도와 내년의 마지막 분기에는 새로운 산업 단지의 건설이 이전에 관찰 된 피크에서는 아니지만 높은 수준으로 유지 될 것으로 예상됩니다.
한편, 멕시코 민간 산업 단원 협회 (AMPIP)가 발표 한 프로그램에 따르면 2024 년에서 2030 년 사이에 멕시코의 새로운 산업 단지가 개발 될 예정이며 6,200 ~ 8 억 6 천만 달러 사이의 투자로 개발 될 것입니다.
“산업 단지 개발을위한 프로그램 2024-2030”에서 총 예상 된 개발 개발에 대해 자세히 설명되어 있으며, 72 개는 토지의 재산을 개방하려는 것과는 다른 건축 단계에 있습니다.
수요 엔진
멕시코의 산업 단지 개발을 계속 강화하는 주요 엔진 중 하나는 다음과 같습니다.
가까운 쇼어링 : 많은 국제 기업, 특히 제조 및 기술 부문의 많은 국제 기업들은 멕시코에서의 운영을 재배치하여 비용을 줄이고 공급망의 효율성을 향상시켜 새로운 산업 공간에 대한 수요를 지속적으로 창출하고 있습니다.
BBVA 멕시코와 AMPIP가 실시한 설문 조사에 따르면 2023 년에 새로운 회사의 도착이 가속화되었다. 참가자들은 2018-2022 년 사이의 연간 평균보다 46.3%보다 46.3% 상승한 196 명의 새로운 임차인을 받고 있다고보고했습니다. 46%는 미국에서, 중국의 17%였습니다.
그러나 가장 관련이있는 것은 “응답자들은 회사의 도착의 리듬이 2024 년에서 2025 년 사이에 유지되었으며, 각각 34%가 미국과 중국의 17%로 올라갈 것입니다.”
설문 조사가 끝날 무렵, 참가자의 94%는 수요 증가 및/또는 산업 공간의 수익성을 경험했다고 밝혔으며, 이는 AMPIP와 관련된 공원의 현재 98% 점유 수준과 일치합니다.
2024 년 1 월부터 8 월까지 경제부의 정보에 따르면, 5 억 4 천만 달러의 외국인 직접 투자 (FDI)가 포착되었습니다. 마찬가지로, 같은 출처는 2023 년에서 2024 년 8 월 사이에 567 개의 투자 광고 (회사)가 있으며 그 중 41%는 미국과 캐나다에 해당한다고 발표했습니다.
전자 상거래 : 전자 상거래 성장은 기존 산업 단지의 점령 및 새로운 건축의 필요성에 기여하여 배송을 신속하게하기 위해 주요 기관 및 항구에 가까운 물류 센터를 계속 요구하고 있습니다. 유통 센터는 대규모 국가 소비 센터뿐만 아니라 생성 된 수요를 충족시키기 위해 신흥 또는 중간 규모의 도시에서도 증가했습니다.
전자 상거래 붐은 빠르고 효율적인 배송을 지원하는 인프라에 대한 상당한 수요를 창출했으며, 이는 산업 단지 개발을 계속 촉진하고 있습니다.
인프라에 대한 투자 : Tehuantepec (CIIT)의 Isthmus의 Interoceanic 복도와 같은 프로젝트 및 도로 및 항구 연결 개선은 산업 개발을위한 새로운 영역을 재평가하고 위치 옵션을 확대하고 있습니다.
CIIT는 원래 오악 사카와 베라 크루즈 사이에 잘 짜여진 10 개의 개발 기둥을 홍보하지만 최근 몇 달 동안 유카탄의 치아파와 다른 두 명이 추가되었습니다.
또한 Claudia Sheinbaum 대통령은 López Obrador 대통령의 행정부가 시작된 12 개의 추가 개발 기둥을 강화할 계획이라고 밝혔다.
강력한 관점
2024 년과 2025 년의 나머지 기간 동안 멕시코의 산업 부동산 개발은보다 전략적인 프로젝트를 선택할 수 있지만 견고한 리듬을 유지할 것으로 예상됩니다. 특히 포화 시장에서 수익성과 위험을 평가할 때 개발자는 더욱 신중하지만 신흥 지역과 인근 해고의 연속성은 계속 핵심 성장 엔진이 될 것으로 예상됩니다.
결론적으로, 건축 리듬의 조절이 관찰되지만 거시 경제 및 물류 요소는 멕시코의 산업 발전에 유리한 환경을 유지하며 긍정적이고 장기적인 긍정적 인 관점을 유지합니다.
따라서 FDI는 가까운 쇼핑 현상 인 전자 상거래 중에서 지금까지보고했으며 외국 기업의 약속 (의도 서한)과 국내 시장의 성장은 2024 년과 2025 년의 나머지 산업 부동산 공간에 대한 수요를 보장하는 기본 요소의 합계입니다.
텍스트: 유니스 마르티네즈
FOTO : 부동산 시장 및 라이프 스타일 / NFOESCOLA / VALOPARK / CAPGEMINI /
(이것은 신디케이트된 뉴스피드에서 편집되지 않은 자동 생성된 기사입니다. 파이에듀뉴스 직원이 콘텐츠 텍스트를 변경하거나 편집하지 않았을 수 있습니다.)
