주택 가격은 거의 이중 인플레이션입니다

시간이성적으로 부동산은 시간이 지남에 따라 가치를 높이는 경향이 있습니다. 시장은 단기 변동을 경험할 수 있지만 장기적인 추세는 일반적으로 긍정적이므로 투자자는 몇 년 후에 부동산을 판매함으로써 상당한 이익을 얻을 수 있습니다.

또한 부동산은 일반적으로 인플레이션에 대한 탁월한 보호입니다. 가격이 상승함에 따라 재산 및 임대 소득의 가치는 인플레이션이 증가, 유지 또는 초과하는 경향이 있습니다.

이것은 특히 2018-2024 6 년주기 동안 분명했습니다. 마지막 연방 정부에 따라 멕시코의 주택 가격은 평균적으로 전국적으로 같은 기간의 일반 인플레이션을 크게 초과했습니다.

이 판이 끝날 무렵, 우리는 2024 년 6 월 현재 주택 비용의 데이터를 가지고 있습니다. 2018 년 12 월에서 2024 년 6 월 사이에 SHF 주택 가격 지수를 기반으로 한 추정치에 따르면 그 값은 약 56%증가했습니다. 이에 비해 같은 기간 동안의 일반 인플레이션은 30.65% 증가했으며, 이는 평균 국가 주택 가격이 82.7% 더 높았다는 것을 의미합니다.

건설 비용

지난 6 년 동안 주택이나 부서의 최종 가격에 직접 영향을 미치는 일련의 요인이 활용되었습니다. 첫 번째는 주거용 공사 입력 비용이 강력한 반등이었습니다.

National Institute of Statistics and Geography (Inegi)가 발표 한 생산 가격에 따르면, 주거용 건설 공급 가격은 2018 년 12 월과 2024 년 6 월 사이에 42.64% 증가했습니다.

주택 가격 SHF 지수 추정치는 2018 년 12 월에서 2024 년 6 월 사이에 값이 약 56%증가했습니다.

이전의 것은 주택의 최종 가격에 영향을 미치는 유일한 요인은 아니지만 주택 건물의 원료 비용은 지난 6 년간 새로운 주거용 부동산의 최종 비용에 대한 강한 상승 압력을 보는 데 중요한 영향을 미칩니다.

Inegi 수치에 따르면 2019 년에 주거용 주택 건설 가격은 매우 안정적이며 2020 년부터 0.67%의 변화로 인해 유행성에 의해 추진되고 2021 년에 20.72% 및 10.13%에서 12.72% 증가하여 6.34% 회수 된 요인에서 유래 한 값이 강한 에스컬레이션을 시작했습니다.

그 후, 2023 년에 그들은 이미 매년 3.94%로 성장률을 모델링했으며 2024 년 첫 학기 동안 추가 3.26%의 발전을 축적했습니다.

2023 년에 2024 년부터 건설 공급 공급 공급 증가가 완화되었지만 감소하지 않았으며 축적은 상당한 성인 증가를 나타냅니다.

Inegi에 따르면, 주거 건축 공급품은 2018 년 12 월과 2024 년 6 월 사이에 42.64% 증가했습니다.

추가 요인

다음의 결합 요인은 멕시코의 주택 가격의 지속적인 증가에 기여했습니다.

수요 증가 및 도시화 : 주요 도시의 인구 증가와 도시화 증가는 더 큰 주택 응용을 촉진했습니다. 이로 인해 특히 대도시 지역에서 가격이 상승했습니다.

공급과 수요 사이의 불균형 : 주택 수요는 인구의 구조로 인해 20 년 이상 보장되지만, 특히 보조금 부족에 대한 경제 및 사회적 이익 부문에서 새로운 주택 공급이 수축되어 불안정성을 촉진했습니다.

도시 토지 부족 : 잘 배치 된 도시 토지의 제한된 가용성은 중요한 요소였습니다. 많은 도시에서 주거 개발에 대한 적절한 토지 제안은 낮아서 토지 비용과 주택의 최종 가격을 증가시킵니다.

신용 및 금융에 대한 액세스 : 모기지 대출에 대한 상대적으로 쉽게 접근 할 수 있으며 자금 조달의 가용성이 증가함에 따라 더 많은 사람들이 주택을 구매하고 수요 증가 및 결과적으로 가격을 책정 할 수있었습니다.

외국의 추측 및 투자 : 일부 지역이나 해변의 목적지에서 부동산 투기와 외국인 투자는 가격이 상승했습니다. 투자자들은 멕시코에서 주택 시장에서 추가 경쟁을 일으킨 투자 수익 기회를보고 있습니다. 국가 주택 가격의 가장 큰 인상은 Quintana Roo 및 Baja California와 같이 관광에 의존하는 단체에 위치하고 있음이 분명합니다.

관료주의 및 규정 : 관료적 규정 및 건설 허가를 얻는 절차가 더욱 복잡하고 번거롭게되었으며, 이는 새로운 주택 제안을 늦추고 개발과 관련된 비용을 증가 시켰습니다.

인프라 및 개발 : 인프라 프로젝트 및 운송 개선으로 인해 특정 지역이 재평가되어 이전에 요구 된 지역의 주택 가격이 상승했습니다.

이러한 상황은 새로운 구매자에게 도전적인 환경과 투자자를위한 역동적 인 시장을 만들었습니다.

텍스트: Ricardo Vázquez

Foto : 부동산 시장 및 라이프 스타일 / Nexusplexus