미국 부동산 시장의 콜드 스프링 : 판매 하락

전통적으로 미국에서 집을 사기위한 가장 활발한 시간 인 Spring은 올해 예상 충동없이 도착했습니다. 작년에 비해 더 많은 재산과 모기지 금리가 약간 감소 했음에도 불구하고, 주택 판매는 4 월에 정체되어 있으며,이 부문의 놀라운 구매자, 공급 업체 및 전문가.

최근 Redfin 수치에 따르면, 기존 주택 판매는 2024 년 10 월 이후 최저 수준으로 떨어졌으며 연간 조정 연간 요금은 410 만 명 이상입니다. 이 데이터는 매월 0.2% 감소하고 연간 감소는 1.1%, 첫 번째는 7 개월 만에 첫 번째 감소를 나타냅니다. 신규 및 중고 부동산 및 예상 시장 이동을 포함한 보류중인 판매 도이 달에 3.5% 감소하여 2023 년 8 월 이후 가장 두드러진 감소를 기록했습니다.

시장이 이륙하지 않는 이유는 무엇입니까?

전문가에 따르면 부동산 활동의 브레이크의 이유는 여러 가지이지만 공통 요소가 있습니다. 경제적 불확실성.

미국에서 집을 사는 것은 그렇게 비싸지 않았습니다. 판매 가격은 1.4% 증가한 연도 – 몇 년 – 거의 2 년 만에 가장 느린 성장 등 월간 금융 비용은 기록 수준에 도달했습니다. 30 년의 평균 모기지 금리는 4 월 6.73%로, 전염병 수준보다 훨씬 높았으며 1 년 전 등록 된 6.99%보다 훨씬 낮습니다. 이것은 많은 가족들에게 달성 할 수없는 수치에 대한 월별 지불을 증가시켰다.

여기에는 긴장된 경제 환경이 추가됩니다. 그만큼 인플레이션, 관세, 공공 부문의 해고 및 재정적 변동에 대한 우려 그들은주의를 기울입니다. 시카고의 레드 핀 요원 인 댄 클로즈 (Dan Close)는“일반적인 불안감이있다. 사람들은 매일 아침 무엇을 기대 해야할지 모른다”고 말했다.

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더 많은 주택, 구매자가 적습니다

역설적으로, 더 많은 가용 주택이 있습니다. 이 재고는 5 년 만에 가장 높은 지점에 도달했으며 새로운 목록은 전년 대비 거의 9% 증가했습니다. 이것은 부분적으로 많은 소유주가 경제적 인 이유로 팔겠다고 결정하고 있기 때문입니다. 비용을 줄이고, 더 작은 주택으로 변경하거나, 경기 침체에 대한 두려움으로 시장을 떠납니다.

이 제안은 역사적으로 조정 된 시장에서도 성장했습니다. 덴버, 라스 베이거스 Y 오클랜드판매 주택의 수가 30% 이상 상승한 곳.

그러나 더 많은 제안은 더 많은 판매를 의미하지는 않습니다. 사실은, 구매자는 더 많은 협상력을 가지고 있습니다. 주택은 평균 40 일 동안 시장에서 더 길고 정가 아래에서 판매되고 있습니다. 요청 된 가격보다 3 분의 1 미만이 5 년 만에 가장 낮은 비율로 판매되었습니다.

“보고 있습니다 놀랍게도 허용되는 낮은 제안 “포틀랜드의 에이전트 인 Meme Loggins가 말했다. “나는 거의 $ 50,000 할인 된 제안을 발표했으며 양보없이 받아 들여졌다.”

기회 시장 … 신중합니다

2025 년 봄은 예상대로 이륙하지 않았지만 현재 시장은 환자 구매자의 문을 열어줍니다. 더 많은 옵션, 협상에 더 많은 마진 및 판매자가 가격을 조정하려는 판매자가 있습니다.

그러나이 부문의 즉각적인 미래는 시장 관리의 요인, 즉 모기지 금리, 경제의 발전 및 소비자의 신뢰에 달려 있습니다.